Wonen en kopen in Oostenrijk

Colofon

Inhoudsopgave


1. Inleiding

Aantal vakantiegangers naar Oostenrijk
2. Oostenrijk in vogelvl... » 

Colofon

Inhoudsopgave


1. Inleiding

Aantal vakantiegangers naar Oostenrijk
2. Oostenrijk in vogelvlucht

Geschiedenis
Geografie
Rivieren & Meren
Klimaat
Bevolking & Bevolkingsopbouw
Taal
Staatsinrichting, bestuur en binnenlandse politiek
Internationale organisaties
Economie
Beroepsbevolking
Verkeer en vervoer
Media
Televisie & Radio
Nederlandse televisie en radio in het buitenland

3. Oriëntatiefase

Motieven om in Oostenrijk een huis te kopen
Waar kopen ?
Locatie en ligging van uw (tweede) huis
Checklist waar kopen ?
Hoe vindt u Oostenrijks onroerend goed ?
Wat kopen ?
Oriëntatiechecklist wat kopen ?
Vraagprijs
Checklist vraagprijs
Staat van onderhoud van het huis
Wanneer op huizenjacht ?
Bereikbaarheid
Tips en waarschuwingen
Websites Bundesländer
Samenhang tussen een investering voor plezier en
rendement wordt steeds sterker
(Ontwikkeling) Oostenrijkse huizenmarkt


4. Contact met de makelaar (Wohnungsmakler)

Inleiding
Met wie kunt u te maken krijgen ?
Vestigingsvoorwaarden van de Oostenrijkse makelaar
Befähigungsnachweise
Firmenbuchnummer
UID (Umsatzsteuer-Identifikationsnummer)
Oostenrijkse makelaarsorganisaties
Bemiddelingsopdracht (Vermittlungsauftrag)
Bezichtiging (Besichtigung)
Onroerendgoedhandelaars
Taakomschrijving van de makelaar
Relatie opdrachtgever - makelaar
Doppelmakler
Overeenkomst met de makelaar (Maklervertrag)
Bemiddelingsopdracht voor bepaalde (befristet) of onbepaalde
(unbefristet) termijn
Wettelijke perioden voor een Alleinvermittlungsauftrag
Informatieplicht (Informationspflicht) van de makelaar en
opdrachtgever
Informatieplicht betreffende zijn provisie
Onderzoeksplicht van de makelaar
Informatieplicht over kosten
Informatieplicht in advertenties
Informatieplicht m.b.t. familiebanden/economische
banden van de makelaar (Informationspflichten
betreffend Naheverhältnis)
Geheimhoudingsplicht (Verschwiegenheitspflicht)
Betaling van de makelaarsprovisie
Provisie in geval er twee makelaars bij de transactie
betrokken zijn
Optie (Optionsvertrag)
Provisie bij een optie-overeenkomst
Provisie bij huurcontracten
Energieausweis
Nog enkele tips bij de omgang met de makelaar

5. Oostenrijkse onroerendgoedwetgeving

Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch
Wohnungseigentumsgesetz
Konsumentenschutzgesetz
Mietrechtgesetz
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
Heizkostenabrechnungsgesetz
Bauträgervertragsgesetz
De `Liegenschaft`
Aankoop van Oostenrijks onroerend goed door buitenlanders
Mede-eigendom (Miteigentum)

6. Freizeitwohnsitz vs. Hauptwohnsitz

Oostenrijkse regelgeving
"Auf die Nutzung kommt es an"
Erholungsgebiet of recreatieve bestemming
Zweitwohnsitz of tweede woningvergunning
Hauptwohnsitz
Wohnsitzanmeldung
Registratie is in de volgende gevallen verplicht
Inschrijving in het Grundbuch van een Hauptwohnsitz of
Zweitwohnsitz
Hauptwohnsitz
Aan welke eisen dient u bij (vakantie)huizen die niet de bestemming Freizeitwohnung hebben, eigenlijk te voldoen ?
Strengere wetgeving
Genehmigung als Freizeitwohnsitz / Freizeitwohnsitzbescheid
Neun Länder, Neun Gesetze
Criteria Freizeitwohnsitz
Opmerkingen
Raumordnungsgesetz (wet op de ruimtelijke ordening)
Omgekeerde bewijslast

Vier stappen om tot woningeigendom te komen

Inleiding
4 stappen om tot woningeigendom te komen
Nutzfläche
Nutzwert
Omstandigheden die de Nutzwert kunnen verhogen of verlagen

7. Van aanbod tot aankoop

Inleiding
Waaraan te denken voordat men een bod doet/
overeenkomst tekent «